又是一年 “3·15”，随着国民经济的发展，消费者的维权意识越来越强烈，在房子的维权上，大家都显得特别积极，房屋渗漏成为质量投诉热点，那么，在防水行业，这些漏水隐患往往都包括哪些？防水企业鱼龙混杂，如何选购合格的防水材料？我们又改如何避免漏水问题和选购优质材料呢？就此问题“防水材料招商网”采访了青龙防水公司总工程师徐新生。

　　防水材料招商网：徐工您好，感谢您接受我们的采访。今天“3.15”，广大网友对房屋质量问题十分的关心。深圳万科金色领域“楼裂裂”事件，冲击售楼处，某知名楼盘房屋漏水迟迟不得解决，业主上演跳楼事件维权，对这类的维权事件，您是如何看待的？如何才是合理的、理性的维权呢？

　　青龙防水徐工：如果房屋渗水是开发商在施工时，没有按照相关规范施工，防水层未能做好，房屋开裂，墙体出现结构性破坏，责任主体应该在开发商。
　　如果是下水道等设施没有维护好，导致下水道等渗水，物业公司负有一定责任。如果搜集了相关的证据，物业公司依旧不予解决，就只能通过法律手段维护自身合法权益了。提倡合法维权，同时呼吁广大开发商要重视防水问题，希望国家加快这方面法律完善进程。

　　防水材料招商网：为什么防水问题要引起足够重视？房屋渗水会造成什么不良后果？

　　青龙防水徐工：做防水是家庭装修中的隐蔽工程，容易被业主所忽视，但如果装修时没有做好防水工程，就会留下许多隐患。厨房、卫生间漏水会影响邻里关系，而墙壁渗水，则容易导致木制家具发霉和腐烂，影响家居环境。现在开工装修的业主很多，这里提醒业主要跟紧防水工程，选对防水材料，避免日后诸多麻烦。

　　防水材料招商网：那么普通业主有没有一种简单有效的防水来检验产品合格与否呢？请徐工给大家介绍一下。

　　青龙防水徐工：在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定高度，并做上记号，24小时内水面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。同时，卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免漏水问题的产生。

　　防水材料招商网：您能为广大消费者提供一些选购优质防水材料方面的技巧么？

　　青龙防水徐工：关于材料选购，我在很多防水公益讲座上已经讲的比较多了。一要合理设计防水工程，二要选择合适的防水材料。然而现在防水材料品种繁多、形态不一、性能各异、价格高低悬殊、施工方式各具不同，因此，选定的材料一定要适应工程要求。就建筑物而言，防水部位主要是屋面、墙体、厨卫间、地下室等。

　　关于屋面部位，由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、PCM自粘橡胶沥青防水卷材，单组份聚氨酯涂料(加保护层)等。如PCM高分子复合自粘卷材湿铺工艺，就能起到很好的防水效果，因为卷材的粘结剂采用的是聚合物水泥浆，它既是卷材的粘结层，又是一道刚性防水层，这样组合就形成了“刚柔复合”的防水层。

　　关于墙体部位，墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑。只要墙体开裂，雨水会顺裂缝渗入墙体内，素有“嘴巴小，肚子大”之称，因此，墙体防水尤为重要，那么墙体防水材料，选用何种类型呢？有的人说：我选用防水性能好的卷材和高弹性防水材料行不行？我认为，这些材料防水性能的确好，防水效果好的，但是它的被粘结性能差，与外墙饰面层粘结不牢，这就是他们的问题所在，建议选用CQ102聚合物建筑水泥胶乳比较合适。

　　关于厨卫间部位，厨卫间的防水不宜选用卷材，因为复杂部位多，卷材粘结整体性差，容易渗漏，建议选用防水涂料，其中以聚合物水泥防水涂料，如CQ105，CQ108最合适，涂料施工方便，防水层整体性好，防水效果好，更便于在防水层上粘结饰面层。当然CQ104单组份湿固化聚氨酯也不失为一种选择，做好防水之后一道撒沙后便于粘结饰面层。

　　关于地下室部位，防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，防水材料必须耐水性好。底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果选用合成高分子卷材，最宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。这里推荐用PCM自粘改性沥青卷材，并采用“预铺反粘法”施工，真正可以形成建筑物的全外包防水层。

　　由于时间有限，这里只是简单介绍。

　　防水材料招商网：好的，非常感谢徐工在百忙之中接受我们的采访。