观澜锦绣观园安居型商品房临靠茜坑水库，自然环境优美，被称为“最美安居房”。然而就在业主准备收楼的这几日，就有业主反映房屋出现漏水等质量问题。部分业主拒绝收楼，要求开发商对锦绣观园“施工质量不过关”的房屋进行整改，甚至进行赔偿。目前深圳市住建局已介入协调。

　　 业主反映漏水非常严重，如“小瀑布”“水帘洞”

　　 据了解，自从发现楼房容易渗漏水之后，业主们便在各自新房的阳台、洗手间、厨房地面蓄水，检测渗漏情况。在6栋20F小阳台，业主在楼上房中蓄的水顺着下水管道流下来。业主指下水道做工十分粗糙，漏水十分严重，并称之为“小瀑布”。在6栋20E生活阳台，很多水珠从上一层阳台边缘滴下来，被业主称为“水帘洞”。

　　 另外5栋20A、5栋22C房、6栋21E、6栋24G、6栋27J也都出现不同程序的渗漏水。

　　 业主们反映的房屋质量问题除了渗漏水多发，其它还主要包括楼房、墙壁发霉、装修的五金件生锈、房门质量差且货不对板等。

　　 开发商委屈交付量大难免存少量质量瑕疵

　　 针对业反映的质量问题，开发商回应，因该项目共计2334户集中在短时间内进行交楼，交付量大，难免存在少量质量瑕疵，包括渗漏和裂纹，开发商将按照合同约定和质量保证书的承诺，严格履行质量保修义务。近期将对出现质量问题的部位进行整改，直到验收合格为止。

　　 住建局表示将派专人跟踪整改过程，确保整改合格

　　 部分业主与开发商的谈判交涉目前还没有结束，有业主表示在整改没有达标之前，不会收楼。据了解深圳市的安居房陷入质量纠纷这并非一起。此前布吉中海阅景因施工质量问题，施工单位和监理单位分别被住建局罚款5万元和3万元。

　　 昨日，深圳市住建局在锦绣观园召开现场工作会，表示部分，对项目存在的一些质量缺陷，责成开发商和施工单位进行整改，并派专人跟踪整改过程，确保房屋质量问题整改到位。而对业主反映的房屋结构问题，深圳市建设工程质量监督总站负责人表示，根据现场查验，该项目楼体结构不存在问题，小区主体结构安全，重要使用功能合格。

　　 防水专家指出，防水施工需要按程序操作

　　 在防水行业有20多年从业经验的青龙防水专家徐新生指出，房屋出现漏水渗水，往往是多种因素引起的，要想根除漏水难题，需要开发商、施工方、监理协调合作，把防水项目当成一项重点来抓，按程序操作，不能为了赶工期，忽视防水项目。虽然目前工程建筑的防水确是一个世界性的难题，国内外很多建筑也都有过漏水的情况发生，但只要各个阶段做到位，严格按施工要求、施工进度操作，漏水问题完全是可以避免的。而一旦出现漏水渗水，浪费的人力、物力、财力将是双倍，对任何一方都是双倍的。